FMI JAPAN × 環球總管 COH
專屬日本地產、物業管理服務
身在台灣，也能輕鬆當房東
FMI JAPAN 集團旗下日本物業管理公司
環球總管 Chief of Homes
日本地產管理全程合規經營，節省第三方平台費
我們提供民宿與長租的全方位日本地產物管服務，涵蓋代租、代管、行銷推廣、設施維護、室內設計、家具配套及稅務支援等。
透過OKINI Home App（旅客端）與 OKINI Owner App（房東端）雙平台整合，不需親赴當地，也能掌握收益、出租狀況與報表資訊，輕鬆打造理想投資物件。
立即預約與我們的日本地產管理團隊洽談，了解更多日本物業管理詳情。
一站式日本物業管理服務
海外投資簡單又安心
環球總管 (Chief of Homes, COH) 是FMI JAPAN株式會社旗下的專業日本物業管理公司，持有合法民宿與長租營運執照，同時具備「一般社團法人大阪府宅地建物取引業協會」認可資格。
我們結合自家開發的 OKINI Owner App（房東端）及 OKINI Home App（旅客端），打造完整的數位化管理系統，提供全方位的日本地產管理服務。投資人即使身在台灣，也能隨時查看出租報表與租金入帳等狀況。
日本物業管理服務亮點
國際肯定
旗下管理物業連續兩年榮獲Booking.com Traveller Review Awards 及 Trip.com Rising Star。
數據實績穩健
平均出租率達90%，高於市場水平。
跨國支援
台北業務團隊 + 在地營運團隊，全程中文服務，溝通零障礙。
法規與稅務保障
所有作業符合當地法令規範，並提供日台雙語稅務顧問支援。
智慧管理平台
OKINI系統整合報表與收益分析。
自營清潔團隊
由自營的Pika Pika株式會社提供標準化清潔服務，品質有保障。
5大核心日本地產物管服務
我們的日本物業管理公司提供一站式日本地產管理，涵蓋以下五大服務項目：
1. 民宿短租代管
- 專業團隊負責 Airbnb、Booking.com、Trip.com 等平台上架與行銷推廣，設定動態價格策略，最大化日本地產物管收益。
- 協助辦理《民泊法》及《旅館業法》合法營運執照，確保日本物業管理服務合法合規。
- 提供專業清潔、客服與住客評價管理，讓你無須親自處理繁瑣事務，也能輕鬆維持高入住率。
2. 長期租賃管理
- 專業租客篩選、簽約、租金代收與退租事宜，確保日本地產管理穩定運作。
- 租金每月自動匯入台灣帳戶，報表即時更新，帳務清晰透明。
- 定期巡檢與維護每一戶物件，降低空置率，確保收益穩定不中斷。
3. 物業維護與裝修升級
- 專業設計團隊提供室內設計、家具配置與空間優化服務，提升租金定位。
- 實施預防性維修，減少設備損耗與空租期，完善日本地產管理品質。
- 快速應變及處理維修需求，保障出租不中斷。
4. 法規申請與財稅支援
- 協助完成日本地方政府的民宿申請、消防檢查及報備流程，確保合法營運。
- 提供日台雙語稅務諮詢，協助報稅與費用扣抵。
- 年度報表透明清晰，符合台灣報稅需求。
5. 雙平台數位管理系統
- OKINI Owner App：投資人專屬系統，提供租金報表與多物件日本地產管理功能，全中文介面操作簡單。
- OKINI Home App：旅客預訂住房平台，整合自營房源流量，提高出租率與日本地產物管收益。
實績與信任背書
投資人族群涵蓋企業主、專業人士與退休族，遍佈全台各地。
自成立以來，協助超過 500 位台灣投資人進行日本地產管理，長期合作滿意度高。
物件平均出租率90%以上、空置率低於4%，優於市場平均水準。
95%投資人選擇續約我們的日本地產管理服務，顯示高度信任與長期合作關係。
合作流程 - 簡單3步驟就能開始
免費諮詢：由台灣業務團隊了解你的日本地產物管需求。
專業評估與簽約：依據物件特性，擬定最合適的日本地產物管方案。
正式上架營運：由日本物業管理公司環球總管COH全面接手，整合回報收益與狀況。
長期穩定市場 × 專業管理需求急升 × 觀光經濟紅利
隨著當地房地產市場長期穩健成長，日本物業管理的專業價值正受到越來越多海外投資人的重視。對台灣投資人而言，無論是自住、長租還是民宿經營，關鍵不只是購置物件，更在於是否能透過熟悉當地法規與營運制度的專業日本物業管理公司，達成「穩定收益、風險可控」的長期經營。
專業管理需求持續攀升
當地的租賃制度完善，外國人購屋無限制，但遠端日本物業管理仍是多數投資人最大的挑戰。從租客招募、租金代收、維修保養到稅務申報，每一環都需符合法規並保持透明。隨著海外置產與旅宿市場同步成長，對「在地化、專業化」的日本物業管理服務需求正急速上升。
FMI JAPAN 結合當地建商的專業背景與在地日本物業管理公司──環球總管COH，打造完整的日本地產物管生態系。服務涵蓋長租住宅、商辦物件與短租民宿，並提供中文溝通窗口、租金保障制度及法規諮詢支援，讓業主無論身在何處，都能安心掌握資產運作。
觀光紅利推升日本地產物管市場
近年當地觀光市場全面復甦，入境旅客突破3,300萬人次，帶動短租型物業需求成長。
環球總管COH 除了將民宿上架主流 OTA（Airbnb、Booking.com、Trip.com 等），更自營民宿預訂平台 OKINI Home APP，多管道引流擴大曝光與訂單量。
作為一條龍服務的日本物業管理公司，我們協助房東合法經營、遠端管理，確保投資回報穩定且可追蹤。
專業日本物業管理帶來長期收益穩定性
當地市場的吸引力不僅在於匯率與房價優勢，更在於穩定的現金流與長期保值性。透過系統化租金管理、續約機制與法務支援，COH的日本地產物管服務能有效降低空置率，確保收益穩定，達成長期報酬。
這正是許多台灣投資人選擇與專業日本物業管理公司合作的原因——讓投資從「買房」進化為「經營資產」。
日本物業管理公司真實服務案例
500+台灣投資人成功實證 遠距經營也能安心可控
我們日本物業管理公司深知每位客戶的需求不同──有人追求穩定現金流，有人偏好高報酬民宿經營，也有人希望兼顧自住與收租。
FMI JAPAN 結合在地日本物業管理團隊環球總管COH，為不同投資目標與資金規模的客戶量身打造日本地產管理方案，協助實現穩定收租與資產長期增值。
以下為經當事人同意分享的真實案例：
日本物業管理常見問題
解答台灣投資人最關心的風險與細節
環球總管 COH 深耕日本地產物管市場多年，了解台灣投資人對海外置產的疑慮與需求。我們的日本物業管理公司以下整理最常見問答，幫助你全面掌握重點。
1. 我人在台灣，房子會不會空太久租不出去？
不必擔心。COH設有專責日本地產管理與租賃部門，主動媒合房客、進行市場行銷並依市場狀況調整租金策略，確保房子維持穩定出租。
2. 如何確保日本地產管理交易安全？
FMI JAPAN 為日本與台灣雙地合法登記的不動產公司，所有流程皆依日本法律辦理，提供正式買賣契約、建物檢查報告與租約文件。資金往來全程透過日本指定銀行帳戶，杜絕人頭戶與不透明金流。我們堅持公開、可驗證的交易制度，是你可信賴的日本地產管理夥伴。
3. 外國人可以在日本購屋與出租嗎？
當然可以！當地對外國人購屋完全開放，不需居留簽證即可擁有永久產權。COH日本物業管理公司提供從選屋、購屋、出租到後續管理的一站式服務，全程繁體中文支援，協助台灣業主輕鬆成為「包租公」。
4. 日本物業管理的費用怎麼算？
我們採取透明化、固定比例的收費制度，日本物業管理費用包含代租、代管、維修、清潔及稅務協助等完整服務，讓投資人清楚掌握每一筆支出。。
5. 投資日本房產後，出租率大約多少？
COH日本物業管理公司管理物件平均出租率達 90%，所有收益與成本皆可在 App 即時查詢，資訊公開透明，讓你遠在台灣也能安心掌握房屋狀況。
6. 我人不在當地，也能遠距管理嗎？
當然可以。COH 的日本地產物管服務專為海外投資人設計，透過 OKINI Owner App 即可線上查看租金收入、入住率等資訊，租金帳款也可自動匯入台灣帳戶。日本與台灣僅有一小時時差，管理起來就像投資在鄰近城市一樣便利。
7. 當地的物業稅務會不會很複雜？
完全不用擔心。COH日本物業管理公司可全程代辦稅務。當地持有稅約為 1.4%，租金所得稅約 20%（可扣除成本）。我們提供日台雙語稅務諮詢與報表，協助完成年度報稅，並可直接用於台灣報稅申報，讓海外投資輕鬆又省時。
8. 民宿經營會不會很麻煩？
完全不會！我們協助申請合法營運執照（符合《民泊法》與《旅館業法》），並將房源上架 Airbnb、Booking.com、Trip.com 等平台。COH 日本地產物管團隊負責價格優化、清潔、維護與旅客客服，民宿平均出租率可達 90% 以上，收益穩定又省事。
9. 如何維持高出租率？
COH熟悉日本地產物管市場，採用數據化管理，根據市場供需、節慶與觀光潮流即時調整租金策略。我們並與多家日本企業與外資公司合作租賃專案，確保穩定的租客來源。長租物件平均空置期僅 2～4 週，短租民宿入住率則維持在 90%左右。
10. 維修成本高嗎？會不會被亂收？
COH深耕日本地產物管市場多年，與當地認證維修廠商合作，並提供預防性維護方案，可節省約 20% 成本，而且每一筆開支都清楚透明。
從購屋到收租，我們一路陪伴
讓跨國投資變得安心又可控
我們相信，好的投資不是靠運氣，
而是來自對市場的理解與風險掌控。
讓我們以多年在地經驗、完整數據與合法專業團隊，為你規劃專屬的日本物業管理與資產策略。
立即預約專屬業務諮詢，協助你規劃下一步的資產藍圖。